रियल एस्टेट बिज़नेस कैसे शुरू करें ? [How To Start Real Estate Business ?]

CMD Sir Mr. Ravi Kashyap

की कलम से

AVenture Group

(AVenture Entrepreneurs Pvt. Ltd.)

आज सभी पैसे कमाना चाहते है कोई जॉब करता है और कोई बिज़नेस करता है । सभी अपने हिसाब से लगे हुए और पिछले कुछ समय को देखते तो बहुत लोग बिज़नस के तरफ ज्यादा जा रहे है, क्योकि लोग दूसरे के नीचे काम करना पसंद नही करते है, तो खुद का बिज़नेस करते है और आज बहुत से बिज़नेस है जिनसे बहुत से पैसे कमाए जा सकते है और उनमे से एक रियल एस्टेट बिज़नेस  जो आज के समय बहुत ज्यादा चल रहा है क्योकि धीरे धीरे जनसंख्या बढ़ रही है और लोगो को रहने के लिए घर चाहिए जिस बहुत ज्यादा घर की जरुर पड़ रही है ।

इसलिए रियल एस्टेट का बिज़नेस बहुत ज्यादा फल-फूल रहा है और इस बिज़नेस के अन्दर मुनाफा बहुत ज्यादा है यदि कोई अच्छी सोचसमझ कर इस बिज़नस करता है इस बिज़नस को फुल टाइम और पार्ट टाइम दोनों तरीके से कर सकते है  तो यदि कोई भी व्यक्ति रियल एस्टेट बिज़नेस करना चाहता है तो आज हम इस आर्टिकल में हम रियल एस्टेट बिज़नेस के बारे में पूरी जानकारी देंगे |

रियल एस्टेट क्या है?

(What is Real Estate?)

Real Estate का अर्थ वास्तविक, या भौतिक, संपत्ति ( real, Or physical, property) से है यह किसी भी व्यक्ति को एक स्थान या बिल्डिंग संपत्ति, भूमि, भवन, में वहां का हवाई अधिकार एवं भूमिगत अधिकार दिलाने में मदद करता है “रियल” लैटिन रूट res  से लिया गया है लेकिन कुछ लोगो का कहना है की  कि यह लैटिन शब्द Rex से लिया गया है, जिसका अर्थ है “शाही”, क्योंकि राजा अपने राज्यों में सभी भूमि के मालिक थे सभी अपने हिसाब से अलग अलग परिभाषाएँ है लेकिन इसका अर्थ वास्तविक, या भौतिक, संपत्ति से है क्योकि Real Estate बिज़नस के अन्दर प्लाट, मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट इत्यादि को बनाने का एवं बेचने खरीदने का काम किया जाता है रियल एस्टेट को चार भागों रेजिडेंशियल, कमर्शियल, इंडस्ट्रियल और भूखंड रियल एस्टेट में विभाजित किया जा सकता है |

रियल एस्टेट बिज़नेस क्या है?

(What is Real Estate Business?)

Real Estate बिज़नस के अन्दर प्लाट, मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट से सबंधित काम किये जाते है जैसे जो Real Estate Agent या प्रॉपर्टी डीलर होते है वह जमीन प्लाट, मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट  बिकवाने और दिलाने का काम करते है और जो बिल्डर होते है वह मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट बनाकर बेचते है और कुछ बिल्डर मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट बनाकर किराये पर भी देते है तो Real Estate बिज़नस के अन्दर जमीन से सबंधित सभी काम किये जाते है |

रियल एस्टेट बिज़नेस के प्रकार

(Types Of Real Estate Business)

Real Estate Business कई प्रकार से किया जाता है जैसे :-

• मकान मालिक बनें
• फ्लिप प्रॉपर्टी 
• रियल एस्‍टेट एजेंट बनें
• रियल एस्‍टेट फोटोग्राफर
• जमीन का व्‍यापार
• प्रॉपर्टी मैनेज करने का काम
• कंस्‍ट्रक्‍शन मैनेजमेंट का काम

रियल एस्‍टेट एजेंट बनें 

(Real Estate Agent)

Real Estate Agent को प्रॉपर्टी डीलर भी कहते है Real Estate Agent का काम मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट प्रॉपर्टी डीलिंग करवाना होता है और Real Estate business  करने के लिए यह बहुत सस्ता और बहुत आसान तरीका है क्योकि इसके ना तो ज्यादा पैसे की जरुरत पड़ती है और ना ही ज्यादा जोखिम उठाना पड़ता है जिसको कोई भी प्रॉपर्टी जैसे मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट खरीदना है उनको प्रॉपर्टी दिलवाना और जिसको कोई भी प्रॉपर्टी जैसे मकान, दुकान, बिल्डिंग, फ्लैट बेचना है उनकी प्रॉपर्टी sell करवाना ही Real Estate Agent का काम होता है इसके अन्दर Real Estate Agent दोनों तरफ से कमीशन लेता है

Real Estate Agent बहुत बड़ी बड़ी Real Estate कंपनी से कांटेक्ट बहुत ज्यादा पैसे कमाते हैपहले प्रॉपर्टी डीलर को डिग्री और और सर्टिफिकेट लाइसेंस की जरुरत नही पड़ती थीलेकिन अब यदि कोई प्रॉपर्टी डीलर को सर्टिफिकेट लाइसेंस की जरुरत पड़ती है और इस बिज़नस के अन्दर बहुत पैसे कमाए जा सकते है |

बिल्डर्स

(Builders)

इस Business के अन्दर बहुत बड़ी इन्वेस्टमेंट की जरुरत पड़ती है लेकिन इसके अन्दर पैसा भी बहुत ज्यादा है आज आप बहुत से जाने माने बिल्डर्स के नाम सुनते होंगे जैसे मंगल प्रभात लोढा देश के सबसे अमीर रियल एस्टेट बिल्डर है इस बिज़नस के अन्दर बड़ी बड़ी बिल्डिंग बनाकर उनके फ्लैट बचते है लेकिन यह बिज़नस छोटे लेवल से भी कर सकते है लेकिन इस बिज़नस में आने से पहले Real Estate Agent का काम जरुर करना चाहिए जिस सभी एरिया की प्रॉपर्टी  के बारे में जानकारी हो जाएगी और बिल्डर्स के बिज़नस के लिए सही लोकेशन और इन्वेस्टमेंट का पता लगा सकते है लेकिन इस बिज़नस के लिए पहले आपको किसी कंपनी के नाम से रजिस्ट्रेशन करवाना पड़ेगा उसके बाद आप यह बिज़नस कर सकते है क्योकि जब कोई प्रोजेक्ट पर काम करते है तो उसके अन्दर कोई Govt issue न  हो इसके लिए कंपनी के नाम से रजिस्ट्रेशन  होना जरुरी है उसके बाद अच्छे अच्छे एरिया के अन्दर बिल्डिंग बनाये और फ्लैट बेच कर अच्छे पैसे कमाए |

फ्लिप प्रॉपर्टी

(Flip Property)

प्रॉपर्टी फ्लिपिंग जिसके बारे में बहुत से लोग पहली बार सुन रहे है लेकिन यह बिज़नस बहुत सालो से चला आ रहा है इस बिज़नस के अन्दर कंस्ट्रक्शन की अच्छी जानकारी होनी चाहिए क्योकि प्रॉपर्टी फ्लिपिंग के अंदर कोई पूरी बिल्डिंग या घर खरीद कर उसके अन्दर उसकी रिपेयर करके उसे मॉडर्न लुक देकर उसे अच्छे पैसे में बेचा जाता है और अच्छे पैसे कमाए जाते है क्योकि पुराने घर और बिल्डिंग बहुत सस्ते दामो पर मिल जाते है और उनके अन्दर कुछ पैसे लगाकर अच्छे दामो पर बेचकर पैसे कमा सकते है

लेकिन इस बिसनेस के लिए कंस्ट्रक्शन के काम की अच्छी जानकारी होनी चाहिए जिस से थोड़े पैसे लगाकर घर की अच्छी मरमत हो सके और आपके अच्छे पैसे बच सके |

कंस्‍ट्रक्‍शन मैनेजमेंट

(Construction Management)

एक सिविल इंजीनियरिंग बेक ग्राउंड वाले student के लिए यह बिज़नस बहुत अच्छा बिज़नस है इस बिज़नस के सिविल इंजीनियरिंग वाले student आसानी से काम कर सकते है इसके अन्दर व्यक्ति को कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट का काम देखना होता है जैसे बहुत सी कंपनी की बहुत सी अलग अलग साईट /बिल्डिंग बन रही होती है तो उनको इनके कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट  से कांटेक्ट करना पड़ता है जिसके बदले वह अच्छे पैसे देते है  तो यदि किसी भी व्यक्ति को कंस्ट्रक्शन मैनेजमेंट की जानकारी अच्छी तरह से तो वह यह बिज़नस कर सकते है और यदि student ने सिविल इंजीनियरिंग की पढाई करी है तो यह बिज़नस कर सकता है और यह बिज़नस part टाइम और फुल टाइम दोनों तरीके से कर सकते है |

प्रॉपर्टी मैनेज

(Property Manage)

यदि किसी के पास पैसे नही और जमीन भी नही है उसके लिए पैसे कमाने का सबसे अच्छा तरीका है क्योकि इसके अन्दर ज्यादा पैसे  नही लगाने पड़ते है इस बिज़नस के अन्दर आपको बहुत सी बड़ी बड़ी रियल स्टेट कंपनी से कांटेक्ट करे और अपना बिज़नस चलाये क्योकि बहुत सी बड़ी बड़ी रियल स्टेट कंपनी के बहुत ज्यादा प्रॉपर्टी होती है तो उनको अपनी प्रॉपर्टी मैनेज करने के लिए अच्छी स्किल्स वाले व्यक्ति देखने पड़ते है जिनको रियल स्टेट की थोड़ी बहुत जानकारी हो तो कोई भी व्यक्ति रियल एस्टेट के बिजनेस में आना चाहते हैं तो आप रियल एस्टेट में प्रॉपर्टी मैनेज करने का तरीका भी अपना सकते हैं. प्रॉपर्टी मैनेज में भी बहुत सारे व्यक्ति ऐसे हैं जो रियल एस्टेट कंपनियों के लिए प्रॉपर्टी की देखभाल एवं किराया वसूलने का काम करते हैं और बहुत अच्छे पैसे कमाते हैं

रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने की प्रोसेस 2020

रियल एस्टेट बिज़नेस भारत में सबसे आकर्षक Business में से एक है और कृषि के बाद दूसरा सबसे बड़ा बिज़नेस है। रियल एस्टेट सेक्टर को तीन मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है भारत में बढ़ते मध्यम वर्ग और विदेशी निवेश के कारण भारत में फलफूल रहे सभी क्षेत्रों के साथ वाणिज्यिक commercial, आवासीय Residential और भूमि Land भारतीय Real Estate Market में 2020 तक US $ 180 बिलियन को छूने और भारत में एक रियल एस्टेट Business शुरू करने के लिए बहुत आकर्षक बनाने की उम्मीद है।

1) रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस प्राप्त करना: इन दिनों राज्य सरकार इस तरह का व्यवसाय चलाने के लिए रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस होना अनिवार्य कर रही है। आम तौर पर जिला उपायुक्त इस लाइसेंस को जारी करते हैं। निकटतम उप रजिस्टर कार्यालय / नगर निगम के साथ आवेदन की जांच के लिए। राज्य से राज्य में भिन्न होता है। आम तौर पर, संपत्ति डीलर लाइसेंस के लिए शुल्क रु। 25, 000 व्यक्ति और कंपनी या समाज के लिए शुल्क रु। 50,000।

2) रियल एस्टेट कंपनी पंजीकरण:

• आपको  Private Limited, LLP, Partnership Firm or One Person Company  की तरह किस कंपनी को पंजीकृत करना है, इसके बारे में आपके दृढ़ निर्णय होने चाहिए
• यह देखने के लिए कि कंपनी पहले से मौजूद है या नहीं, कंपनी का नाम खोजें।
• कंपनी के नाम को Registration करने के लिए ट्रेडमार्क Registration आवेदन की आवश्यकता है।
• मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन (एमओए) Memorandum of Association (MOA) और एसोसिएशन ऑफ एसोसिएशन (एओए) Association of Associations (AOA). का Draft तैयार करना।
• आरओसी (कंपनियों के रजिस्ट्रार) ROC (Registrar of Companies).के साथ ई-फॉर्म दाखिल करना।
• ROC शुल्क और स्टांप शुल्क का भुगतान।
• Registrar of Companies (ROC) द्वारा दस्तावेजों / प्रपत्रों का Verification ।
• ROC द्वारा Incorporation Certificate .

रियल एस्टेट बिजनेस शुरू करने की प्रोसेस 2020

3) रियल एस्टेट कंपनी के लिए जीएसटी Registration:- रियल एस्टेट बिज़नस द्वारा दी जाने वाली सर्विसेज GST कानून के तहत Taxable होती है इसलिए रियल एस्टेट बिज़नस के लिए GST रजिस्ट्रेशन होना जरुरी है

4) बिज़नस प्लान Draft :- जब सभी जरुरी लाइसेंस लेने के बाद business plan का ड्राफ्ट ready करे उसके अन्दर बहुत सी चीजे डालनी होती है जैसे :- targeting customer groups, competitive pricing, accurate sales forecasts, market analysis और marketing strategies सब चीजे business plan ड्राफ्ट के अन्दर डालनी होती है |

5) रियल एस्टेट के लिए प्रशिक्षण :- India में कुछ कंपनियां हैं जो पूरे भारत में रियल एस्टेट के उम्मीदवारों के लिए सेमिनार और training आयोजित करती हैं तो आप उन सेमिनार के अन्दर भाग ले सकते है जिस से आपको बहुत सी काम की चीजे सुने को मिलेगी और वंहा आपको बिज़नस कोच भी मिलेगे जिन से आप ट्रेनिंग भी ले सके है |

6) रियल एस्टेट में अपना सेक्टर सेक्लेक्ट करे:- Real Estate के अन्दर भी बहुत से बिज़नस होते है उनमे से एक बिज़नस को सेलेक्ट करे |

7) निरीक्षण करें:- जो बिज़नस  अपनी सेक्लेक्ट करने के बाद उसका निरीक्षण करें

8) लोकेशन सेलेक्ट करके बिज़नस शुरु करे :- सही लोकेशन पर बिज़नस करे

रियल एस्टेट बिज़नेस शुरू करने से पहले महत्वपूर्ण  बातों का भी ध्यान रखें : (Real Estate Business Hindi Process)

• Real Estate business करने से पहले अच्छे से बिज़नस प्लान बनांये उसके बाद बिज़नस शुरु करे |
• बिज़नस का रजिस्ट्रेशन जरुर करवाए एक तो क़ानूनी रूप से कोई समस्या नही होगी दूसरा लोग विवास बहुत करेंगे |
• कैंप और सेमिनार को जरुर अटेंड करे जिस से आपकी नॉलेज बढ़ेगी |
• ज्यादा से ज्यादा कांटेक्ट बनाने की कोसिस करे
• अपने कस्टमर को किसी भी प्रॉपर्टी के बारे में गलत जानकारी न दे |
• बिज़नस के अन्दर ज्यादा से ज्यादा समय लगाये |

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